Catastro Multipropósito: Un empujón al desarrollo rural en Colombia. Por: Juan Gilberto Villegas
Según datos oficiales del Instituto Geográfico Agustín Codazzi -IGAC-, la desactualización catastral de las zonas rurales de Colombia en el 2023 supera el 58%. Esta situación se ha atribuido a factores de diversa naturaleza, entre los que destacan la inadecuada medición de los predios y la falta de articulación entre el catastro y el registro.
Teniendo en cuenta que el catastro es el censo que permite caracterizar las propiedades inmobiliarias de determinado territorio, este se constituye en una herramienta importante a la hora de tomar decisiones y de construir políticas publicas, es por eso que su desactualización es una piedra en el zapato para el desarrollo del país, sin contar con las grandes cantidades de recursos que dejan de recibir las entidades territoriales por concepto de ingresos tributarios.
Ante esta problemática el Catastro Multipropósito se impone como la herramienta ideal para revertir este escenario y abrir las puertas hacia un desarrollo rural más sólido y sostenible en Colombia. Como intentaré explicar adelante, el Catastro Multipropósito se presenta como una solución integral que busca poner fin a la fragmentación y desactualización del sistema actual.
Uno de los principales problemas que el Catastro Multipropósito puede solucionar es la falta de articulación entre el catastro y el registro de la propiedad. Ciertamente muchos expertos coinciden en que la falta de coordinación entre las entidades encargadas de estos procesos ha sido una de las causas importantes de la desactualización catastral en las zonas rurales. El Catastro Multipropósito busca acabar con estos vacíos institucionales, creando una plataforma unificada donde toda la información relevante esté disponible y sea actualizada permanentemente. De este modo, tanto los gobiernos locales como los ciudadanos podrán acceder a datos precisos y confiables sobre la propiedad de la tierra, los linderos y otros aspectos importantes para la planificación territorial e incluso la estructuración de todo tipo de negocios inmobiliarios.
Claramente la integración de estos datos no solo beneficiará a las autoridades, sino que también empodera a los propietarios de predios rurales, pues al contar con títulos de propiedad claros y actualizados, tendrán una mayor seguridad jurídica sobre sus tierras. Del mismo modo, esta certeza legal no solo impulsa la inversión en el sector agrícola, sino que también facilita el acceso a créditos y programas de financiamiento que promuevan sus actividades productivas. Obviamente un propietario con títulos claros tiene mayores posibilidades de exito, lo que a su vez contribuye a la dinamización de la economía rural.
Otro aspecto importante del Catastro Multipropósito es su capacidad para apoyar la planificación del desarrollo rural, en el entendido que la información georreferenciada y actualizada que ofrece permitirá identificar con precisión las áreas con mayor potencial agropecuario. De esta forma, se podrán establecer políticas públicas y programas de inversión que fomenten el desarrollo productivo y sostenible en cada región garantizando además una adecuada gestión de los recursos naturales, toda vez que, al disponer de datos actualizados sobre la distribución de la tierra y su uso será mucho más fácil promover prácticas de manejo ambientalmente responsables.
Aunado a lo anterior, el Catastro Multipropósito puede ser una herramienta ideal para la prevención y atención de desastres naturales en las zonas rurales, ya que con información precisa sobre las características geográficas y los riesgos de cada zona, las autoridades pueden diseñar planes de contingencia más efectivos y reducir el impacto de emergencias y desastres.
Así pues, el Catastro Multipropósito se constituye en una oportunidad para potencializar el desarrollo rural en Colombia. Su capacidad para integrar y actualizar datos, garantizar la seguridad de la propiedad, impulsar la planificación territorial y proteger el medio ambiente lo convierten en una herramienta valiosa para caminar hacia un futuro próspero en el campo colombiano.
Juan Gilberto Villegas Castaño
Abogado